光大信托-弘筑18号正定集合资金信托计划
光大信托-弘筑18号正定地产【在线预约】
规模:4.5亿
期限:24个月
付息方式:半年付息
投资区域:河北石家庄
预期收益:
100万≤X<300万 9.2%
300万≤X<1000万 9.5%
1000万≤X 9.7%
融资主体:河北坤杨房地产开发有限公司
资金用途:受让融资方项目公司90%的股权,最终用于项目开发建设。
还款来源:项目销售回款.
【风控措施】
1、项目地抵押:抵押物为石家庄市正定县核心板块70年产权住宅业态的地块,地块区位优越,交通便捷,配套完善。土地 价值为69,680万元,抵押率为64.58%。
2、河北坤杨房地产剩余股权质押;
3、坤杨股东孔令新 (未婚)和王少昌夫妇提供连带责任保证担保,同时追加施工方实际控制人胡振华夫妇连带责任保证担保。
【项目亮点】
1、省会地产:正定县位于河北省西南部,距首都北京258千米,距天津新港350千米,正定古城出发仅5分钟车程到达石家 庄市中心。是石家庄北部县市中心,境内有京广高铁、107国道、京深高速公路纵贯南北,307国道穿境而过,石家庄国 际机场坐落于此。正定县在全国百强县排名53名,河北省内排名第二,2018年实现GDP280亿元,一般公共预算29亿元。
2、“四三二”项目:标的项目符合“四三二”监管要求,预热期已取得三证,施工证将会在开发之前取得;项目总投资约 14.12亿元,目前融资方已投入约7.15亿元;51%股权变更将会在项目发行中完成,母公司拥有房地产开发二级资质。
3、项目地抵押:抵押物为石家庄市正定县核心板块70年产权住宅业态的地块,地块区位优越,交通便捷,配套完善。土地 价值为69,680万元,抵押率为64.58%。
4、股权质押:融资人其他股东以其持有的项目公司剩余10%股权提供质押担保;融资方自然人股东以及施工方实控人提供 信用保证担保。
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