光大信托-弘金2号融创粤港澳大湾区集合资金信托计划

政信信托 2019年12月09日 17:42 394 sstk

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光大信托-弘金2号【在线预约】

期限：24月
规模：10亿
付息方式：半年付息
投资方向：房地产
业绩基准：
100万≤X＜300万： 8.7%/年；
300万≤X＜1000万：9%/年；
1000万及以上：协议；

资金投向：用于开平潭江首府项目一期、二期开发建设。
融资主体：开平富琳第二纺织制衣有限公司（下称“项目公司”）实际控制方为融创中国。

【还款来源】
一、本项目销售收入，预计合计销售收入31.33亿元人民币；
二、项目其他融资性流入；
三、担保人融创房地产集团现金流。

【风控措施】
1、由融资人以其持有标的项目二期、三期土地和开平富琳纺织制衣有限公司（下简称“开平富琳一厂”）持有标的项目五期土地（简称“抵押物”）抵押给我司，抵押物土地面积合计不少于19.02万平方米，抵押率不高于70%。
2、开平市融邑房地产开发有限公司（下称“融邑房地产”）以其持有的项目公司100%股权提供质押担保。
3、融创房地产集团有限公司（简称“融创集团”或“担保人”）提供连带责任保证担保。

【项目亮点】
1、优质抵押物—抵押物位于广东省江门开平市，紧邻市政府，地处粤港澳大湾区，政策支持力度大！抵押物评估价值14亿元，已办理第一顺位抵押，抵押率不超过70%；
2、风控措施齐全—土地抵押+项目公司100%股权质押+销售回款沉淀
3、项目楼面价取得仅为1360元/米，周边项目楼面价均价4000元/米，远低于周边土地成交价，未来价格压力承受度较高
4、四证齐全—本项目一二期已取得四证，一二期销售回款预计达到31亿，多倍覆盖本息
5、房地产TOP5—AAA融创地产集团提供保证担保（2018年流量销售金额4600亿，房地产百强第四位，有息负债率低至28.57%）
6、本项目为市场稀缺高收益融创项目，最高收益9%以上，风险等级R2级，建议重点配置。

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