光大信托-天津不动产抵押集合资金信托计划

政信信托 2019年12月05日 16:11 455 sstk

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光大信托-宝能2号（一年期天津不动产抵押）【在线预约】

期限：12个月

规模：84000万

投资领域：房地产

付息方式：半年付息

业绩基准：100-300万 8.4% 300-1000万 8.6% 1000万及以上待定（税后）

资金用途：用于深圳建工日常生产经营周转。

【还款来源】

1、第一还款来源：融资人履行还本付息义务所支付的现金；

2、第二还款来源：抵押物、质押物变现收入以及担保人履行担保义务所支付资金。

【风控措施】

1、土地抵押：天津项目土地为深圳建工还款提供抵押担保，抵押率不超过56%；

2、保证担保：（1）宝能投资为深圳建工还本付息提供连带责任保证担保；（2）宝能控股为深圳建工还本付息提供连带责任保证担保；

3、质押担保：天津项目公司100%股权为深圳建工偿还信托贷款提供质押担保；

4、证章照监管：对质押的项目公司的公章、法人章、财务章三章双方共管。

【项目亮点】

1、融资人经营稳健，偿债能力强：深圳建工主营业务为建筑工程施工，和宝能为战略合作伙伴，累计完成项目施工500多个，多年来荣获建筑施工行业诸多殊荣及奖项，2018年末资产总额约192亿，负债率仅57%，偿债能力强；

2、优质住宅商业用地抵押，安全边际高：宝能以其持有的天津大邱庄项目住宅商业用地进行抵押，项目位于天津“双城双港、一轴两带”战略布局的南部核心位置，区位优越，土地成交价为15亿元，抵押率仅56%，安全边际高；

3、项目货值6.4倍覆盖本金，流动性保障强：抵押地块项目规划分三期进行，一期将于2019年底开售，项目整体货值53.8亿，6.4倍覆盖本金，未来流动性保障强；

4、担保方实力雄厚：担保人为宝能投资及宝能控股，截至2018年底，“宝能系”合并账面总资产达5,600亿元，净资产逾1,100亿元，实力雄厚；

5、风控措施完备：除了土地抵押、宝能担保外，还进行了项目公司股权100%质押、项目公司派驻董事、控制证章照及监控销售回款等多重措施确保信托计划的安全运行。

光大信托-弘筑18号正定集合资金信托计划

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