【长安信托-长安权-昆明双凤股权投资集合资金信托计划】

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   【长安信托-长安权-昆明双凤股权投资集合资金信托计划】
    投资领域：房地产
    投资期限：18个月
    产品规模(万)1000万
    预期年化收益率300及以上     7.6%

    付息方式：到期付息
    资金用途：
    信托计划总规模不超过151,520万元，其中1,515.2万元用于缴纳信保金，剩余150,000万元中，0元受让周洪波持有的标的公司100%股权，100万元用于实缴标的公司的注册资本，剩余资金进入标的公司的资本公积。
    还款来源：
    1、分红退出：信托存续期内，项目公司达到结转分红时点时，按照持股比例进行股权分红，根据项目运营和销售情况及股东形成有效合意，已分配部分可直接抵扣投资分红。
    2、模拟清算退出：模拟清算启动的条件：标的项目销售进度达到地上可售面积 85-90%或投资期满 15 个月（二者孰先）。
    风控措施：

    1、成都云璟层面：信托计划进入后，信托为有限责任公司100%持股股东，信托为标的公司唯一股东，不设董事会及股东会，设执行董事一名（项目经理，待定），成都云璟的所有章证照、经营决策及财务均由长安信托进行管理。

    2、SPV 层面：1）我司通过成都云璟向 SPV 委派一名董事，所有事项一致决（公司经营类事项不在公司章程体现，通过合作协议约定）；2）印章、证照由我司及世茂方共同管理；

    3、项目公司层面：1）公司治理；2）成本管控；3）日常监督；4）资金监管。
    产品亮点：
    1、交易对手为全国前十强开发商,综合实力强、经营稳健；
    2、标的项目位于核心区域,配套齐全,投资价值高；
    3、项目监管措施完善。

定融项目列表：
山东淄博博山正普债权资产（1/2年）
风控措施：保证担保，应收帐款 
亮点：山东政信+政府控股融资+双政府控股担保+足值应收账款1.5倍覆盖融资本金！
24个月：30万 8.8%；50万 9.0%；100万 9.2%
12个月：30万 8.4%；50万 8.6%；100万 8.8%。季度付息
甘肃庆阳市政债权转让一期12个月 
风控措施：保证担保，应收帐款，土地抵押 
亮点：甘肃省辖地级市政信+国资控股融资+政府控股AA主体担保+商业用地抵押+应收账款质押！
季度付息 10万 8.8%；30万 9.0%；100万 9.3%

河南洛阳金隅城债权资产（1/2年）
风控措施：保证担保，应收帐款
亮点：地级市政信+政府控股AA主体融资+政府控股AA主体担保+3.1亿应收账款质押！
24个月：10万 9.3%；50万 9.6%；100万 9.8%
12个月：10万 9.1%；50万 9.3%；100万 9.6%。季度付息