山西信托-特殊资产项目集合资金信托计划
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《山西信托-特殊资产项目集合资金信托计划》
资金用途：
产品亮点：
产品期限：12个月
发行规模：(万)1500万
年化收益率税后：100万及以上 8.5%
付息方式：到期付息
投资于特殊资产领域。
1、核心区域房产：本期项目收购的是上海+青岛+济南住宅类不良债权包，债权项下采用抵押担保措施，底层资产均为房屋等优质抵押资产，变现能力强。
2、产权比较清晰：债权资产均为一押首封，并且均为已诉已执行，有法律文书，资产权属关系比较清晰。
3、盈利逻辑明确：项目受让的银行的房产抵押债权包底层清晰明确，以较低折扣价收购，盈利空间比较大，安全边际高。
4、退出周期较短：住宅类资产定价明确，操作更加市场化、多元化，退出周期比较短。
5、资深处置团队：资深资产处置团队、法务团队全程参与运营，实现特殊资产处置收益，以特殊资产经营业务为核心，专注于国内特殊资产的处置，能够及时处置变现退出，多种退出渠道明确，保障还款来源充足且能够覆盖本息。
6、管理发行方：山西信托，隶属于山西省财政厅，纯国资信托，银保监会全程监控底层资产和资金流向。
产品名称：央企信托-江苏阜宁222号集合资金信托计划
投资领域：基础建设
投资期限：24个月
预期收益：100-300万 7.1%，300万及以上 7.3% （最后六个月7.3-7.5%）
付息方式：按季付息（每季度末月10日）
资金用途：受让江苏阜农投资有限公司对阜宁县金沙湖开发投资有限公司 47120万元的应收账款债权。
风控措施：
1、连带责任担保：阜宁县城市投资发展有限责任公司（主体信用评级 AA）对金沙湖投资到期偿还债务提供无限连 带责任保证担保，并出具内部有效决议。
2、应收账款转让：在中国人民银行征信中心中征动产融资统一登记平台登记标的应收账款债权转让事宜。
3、抵押保证担保：江苏金沙湖置业有限责任公司以其持有的 2 宗土地使用权为融资人到期偿还债务提供抵押担保， 抵押率为79.64%。
产品亮点：
1、融资人阜宁县金沙湖开发投资有限公司，AA主体评级，实际控制人为阜宁县政府，阜宁县内主要的基础设施投资建设、安置房建设主体。公司总资产80.28亿元，总负债28.74亿元，资产负债率36%。
2、保证人阜宁城投，注册资本6.5亿，实际控制人为阜宁人民政府，AA发债主体，债券评级AAA，当地第一大平台，担保能力极强。2017年-2020年6月，公司资产总额稳定增长，分别为148.08亿元、188.83亿元、201.53亿元和219.83亿元。 3、土地抵押：2宗住宅用地提供抵押担保,抵押率79.64%，完全覆盖本信托规模。
4、江苏阜宁：盐城市，江苏省地级市，长三角核心区域，2020年GDP总量为5953.38亿元。一般公共财政收入400.1亿，阜宁县；2020年阜宁县GDP实现了574.22亿元，全国百强区，财政收入高，经济活力强，发展潜力巨大。
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