[长安信托-ZA地产宁波项目集合资金信托计划]

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【长安信托-ZA地产宁波项目集合资金信托计划】
投资领域：房地产
投资期限：24个月
项目规模：58000万
预期收益：300万及以上  8.4%（税后）
付息方式：到期付息

资金用途：受让宁海宁昂地产有限公司89.03%的股权，剩余进入项目公司资本公积，资金用于滨海新天地广场（ZA·新天地项目）E地块开发建设。

还款来源：滨海新天地广场（ZA·新天地项目）E地块项目销售回款。

【风控措施】
监控措施：
1、委托外部管理人针对项目公司的部分监管措施进行协助管理。
2、参与项目公司治理。
3、签署投资合作协议，明确实施A类监管措施；设置成本包干超出部分由ZA方自行承担，且不计提股东投入成本；对工程施工进度、销售进度等进行考核。
4、对项目公司资金监管。

【产品亮点】
1、强交易对手：ZA地产为中国百强房企（区域运营TOP10），在建项目共33个，总建筑面积约655万方，剩余货值约186亿；
2、‘’标准432”超低楼面价：项目四证齐全，一期已去化95%，楼面价仅1046元/平，预计售价7500-8500元/平，低于周边竞品；
3、位置优越，配套成熟：标的为宁海县重点打造产业新城，教育、商业、医疗等配套完善，近主干道，交通便利，与宁海中心及外部通达性好。该地人口流入明显，标的定位刚需，不限购；
4、实力国企信托强监管：国企信托A类监管，对项目公司的全链条实质把控。
5、宁波：世界第三大港口城市，长三角五大都市圈中心城市。宁海县：百强县第60位，全国县域经济综合竞争力第35位。

其他信托产品列表：

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2 国企信托-济宁兖州区 24个月7% 1亿
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