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安徽梨都2024融资计划(安徽梨都砀山怎么念)

政信信托 2024年04月07日 02:14 24 sstk
政信理财顾问

　　对于房地产来说，金三银四是个传统意义上的好时节，今年金三，合肥土地市场爆发，供地超千亩，累计补仓新房超1.1万套，而楼市同样给力，3月预计开盘62家，将有约10000套入市销售。

　　土地供应增量 13宗1342亩地轰炸金三土市

　　根据星空地产研究院数据统计显示，3月份土地供应继续加持，累计出让13宗地块，出让面积1342.1亩，参考总价411423.95万元，合约41.14亿元。

3月土地出让计划一览表

　　从供地计划中来看，3月份将举行4场土地拍卖，其中3月2日，安庆碧桂园以433万元/亩竞得庐江县庐城镇白山路以东、白湖路以南的庐江县-1#号地块，总价62014.26万元，住宅楼面价4329.98元/㎡，溢价率 96.38%。

　　3月15日，将挂牌出让巢湖2015-72号地块，该地块是由3月2日，拍卖延期转挂牌地块。

　　3月17日，拍卖出让合经区2016-05号科研用地，参考地价86万元/亩，参考总价9852.16万元。

　　3月24日，拍卖出让10宗地块，累计出让面积992.99亩，参考总价360013.52万元，合约36亿元。其中新站区、肥东县共计出让5宗纯居住用地，为本次土地拍卖重头戏。从2017年前3个月行情来看，新站区土地相当火爆，居住地块出让面积仅次于滨湖，地价从2015年年均不足400万元/亩，到2017年1月份的960.08万元/亩，上涨超140%。

　　剑指巢湖 或成万达省内首个轻资产项目

　　巢湖2015-72号地块地块原定于3月2日拍卖出让，后延期于3月15日挂牌出让。竞得人须按批准的规划方案进行建设。项目建成后，全部自持，整体运营，不得对外销售。且须在土地出让合同签订后4个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。

　　地块出让消息一出，引来众多关注。微博“拇指巢湖”表示，“沉寂许久的巢湖万达广场项目终于要供地了!此次出让地块为前期拆迁完成的原巢湖农校、原城北派出所、原宏康医院地块，合计91.3624亩，不含后期拆迁的巢湖农校宿舍区域15亩。”

　　从位置上看，该宗地位于太湖山路以南、东塘路以东，正是前期拆迁完成的原巢湖农校、原城北派出所、原宏康医院地块。

　　早在2015年10月份召开的巢湖市加快调结构转方式促升级暨“双创示范”工作推进大会上，胡存荣书记曾提到 ：“我们相继引进的中铁健康养老产业园、万达广场、红星美凯龙项目，就是要通过高档次的供给创造更多的需求，以此提升巢湖人气、繁荣巢湖三产。”

　　合肥巢湖将建万达广场，7号线延长线有望延伸至巢湖中庙。

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　　当时，胡存荣书记明确提到上述三项目，给予了巢湖万达项目落户消息最权威的确认。

　　该初步规划显示，巢湖万达项目没有住宅，全是商业，为绝大多数4层高，部分5层高的大型城市商业综合体，即万达商业广场，总建筑面积约10万平方米。

　　2016年5月，巢湖市国土资源局针对网友关于“巢湖万达项目进展情况”的问题，回复称：经调查，万达集团的确有意向在我市投资建设万达商业广场，意向地块为原农校区域。

　　而在巢湖市的“十三五”规划中的拟建设商业网点工程名单里，巢湖万达广场项目赫然在列。

　　此前曾有报道表示：万达农校地块已于2016年3月23日经合肥市2016年第2次土委会通过上市方案，场地平整正在扫尾阶段，待万达要求市政府公函出具后即可进入土地出让程序。明确了万达广场项目待正式签约后，再确定阶段性任务，力争尽快开工建设。

　　2015年底巢湖农校地块105亩完成拆迁，2016年8月份，扩大动迁面积，农校教职工宿舍103户房屋征收终审公示。

　　种种迹象表明，万达入驻只是时间问题了。不过，巢湖2015-72号地块究竟最后是不是被万达拿下，还要看3月15日的土拍结果。

　　新站3宗431亩重磅加仓 拆分入市玩套路

　　根据星空地产研究院数据统计显示，3月24日，新站区再供应3宗居住地块，累计出让面积431.38亩，参考地价18.86亿元，分别是新站区XZQTD226号居住地、新站区XZQTD227号居住地、新站区XZQTD218号居住地。

新站区土地出让情况一览表

　　作为“3.24土拍重头戏”之一，新站区出让3宗纯居住用地，均分布于磨店—职教城板块内，2016年1月份-2017年1月份，该板块内共计出让9宗居住类用地，要知道该时间段内新站区一共出让了15宗地块。区域板块供应增长趋势明显，未来重要性不言而喻。

　　新站区XZQTD218号居住地紧邻地铁3号线始发站相城路站，交通优势明显。从竞拍房企方面来猜测，绿地、华地、文一、禹洲、和昌、正荣、招商、弘阳等房企或将参拍。

新站区XZQTD226号居住地新站区XZQTD227号居住地示意图

　　新站区XZQTD226号居住地新站区XZQTD227号居住地原是新站区XZQTD196好地块，定于1月13日拍卖出让，后因为地块面积过大，取消供应，后期拆分入市。现分为新站区XZQTD226号居住地和新站区XZQTD227号居住地。

　　VR小镇红色旅游区添加重磅 肥东231亩地入市

　　3月24日，肥东撮镇重磅推出2宗231.43亩居住用地，从现场看来，地块紧邻大费村，目前地块上盖已经拆迁完毕，从现场来看，地块内部较为平整，道路尚未通常，新安江路-大中路正在贯通中，长临路、池河路、清洛河路目前都是断头路，地块紧邻新十中，教育资源丰富，周边较近的有华东建材城等商业中心。

肥东FD17-2、肥东FD17-3号地块

　　据悉弘阳、文一、金科、保利或将参拍，近年来，肥东撮镇利好消息不断，规划也迎来重大发展。

　　安徽省政府“大力发展红色旅游、重点建设20个红色旅游小镇”部署拟于2015年编制安徽省第二批10个红色旅游小镇（古镇）规划，其中包括撮镇镇。

　　另外全国首例“PPP+VR+特色小镇”——合肥VR小镇今年上半年将正式开建，成功落座撮镇。作为全国首例“PPP+VR+特色小镇”，项目现采用政府和社会资本合作模式，由肥东县人民政府授权政府出资人与安徽省路网交通建设集团股份有限公司共同出资成立合资公司，作为合肥VR特色小镇项目的投资运营平台，合作期限暂定12年。

　　根据双方合作要求，未来要打造一个自然生态和产业生态齐头并进的VR小镇，将以VR技术研发、VR消费体验、VR内容制作、VR产权交易、VR投融资等全产业链的构建为核心，按照“产、城、人、文”深度融合理念，集投资、创业、研学、居住、休闲、体验、旅游于一体的小镇生态体系。

　　供应占比全年超4成 3月将新增1.1万套新房

住宅用地三年滚动供应计划

　　2016年11月1日，合肥国土局公布未来3年住宅用地滚动供应计划，其中2017年预计将供应10500亩，而就目前情况来看，前三个月住宅用地供应已经达到4109.96亩亩，占比全年供应总量约4成。

　　从库存来看，2016年合肥市九区成交77946套住宅，同比下降14.89%;九区住宅成交均价为11272元/㎡，同比上涨30.98%。截止2016年12月31日，合肥九区库存15056套，而2016年全年成交居住性质用地7506.78亩，累计将产生超10万套新库存。前三个月再次出让4109.96亩居住用地，预计将产生6万套库存，从市场容量来看，库存已经远远大于销售，这对于未来稳定楼市，保障楼市平稳发展将大大有利。

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