重庆华茂投资债权拍卖城投债定融(重庆华茂纸业有限责任公司怎么样)

　　凤凰房产综合自新华北网、中金在线（ID：cnfol-com）、央视、中国经济周刊、中国房地产报（ID：china-crb）等

　　导语：

　　先是北京，再是上海，楼盘一开就疯狂抢房！通宵排队，挤爆楼盘、甚至买不到房就要跳楼！

　　这是刚需族压抑已久的欲望的爆发，还是炒房团的卷土重来？

　　北京抢楼，有人买不到要跳楼

　　2月25日，天清气朗，北京难得的极好天气。位于西三环北路东侧某著名开发企业品牌展示中心人头攒动，蜂屯蚁聚。

　　由于当日该企业位于河北涿州平均单价10000元/平方米项目正在此排号，现场被前来排号买房的群众堵个“铁桶”。由于事临西三环通路主干道，大量人群攒集造成交通爆堵，海淀区警方不得不增派四辆警车疏散协调购房人群。

　　而当日，北京各售楼处发生的大事不仅此一件。

　　年初开春后，某楼盘项目一位身着蓝色运动服年轻女性购房客户，因没有抢到房在某展示中心高楼层，情绪激动声称买不到房要跳楼。（见视频）

　　由于抢房现场火爆，销售人员焦虑的不再是客户蓄水池子大小，转而担心因推盘量有限导致成交时间拉长，拖黄手头准客户，最后“煮熟的鸭子飞了”。一位与笔者关系较为密切的售楼员也大吐苦水：“现在排号，也不知道啥时候开盘，要长时间不开盘，客户的钱压着都排成了死号，到时候退号一大堆。我又白忙活。”

　　通宵排队，上海楼盘被挤爆

　　2月25日，上海嘉定区的某楼盘处，几百人连夜排队购房的图片在朋友圈流传。

图为朋友圈流传排队等号购房的客户

　　场面到底有多火爆？让我们到现场感受一下

　　据央视网报道，这个位于上海嘉定区的楼盘认筹仅过去两天，近千组客户就交了认筹金。

　　这个开盘的现场是开发商在几天前将小区边的一个篮球馆临时改造而成的，已经交了认筹金的客户就坐在里面排队，整个篮球馆里大约坐了有一千人。

图为已经交了认筹金的客户

　　尽管上海一直在调控楼市，还是挡不住购房者的热情，不少购房者更难免疑惑，此轮调控效应是否已经穷途末路？

　　楼市或回暖？

　　有知情人士透露，虽然价格的相对合理是该项目排队的原因之一，但是背后也不乏开发商的营销手段，雇佣人员排队制造热销现象以促进销售，这也是开发商营销惯用的手段。

　　另一方面，一季度上海楼市的供需失衡，也是导致“排队购房”再现江湖的重要原因之一。

　　自去年第四季度以来，上海市房管部门就开始实施严控新盘预售证审批、严控新房价格等行政手段。

　　上海多家大型房地产开发商营销负责人说，大部分原本定在去年底今年初开盘的项目，都在等着政府批复预售许可证。预计3月底能有一部分项目拿到预售许可证，但整体而言，市场上的项目还都处于“未开盘”和“无房可售”状态。

　　排队买房在目前的上海房地产市场仍属于偶发现象。

　　地产困局：对房地产的依赖太高

　　“房地产开发投资占固定资产投资比重”及“房地产开发投资占GDP比重”可以看作衡量一个地方经济增长对地产投资依赖度的指标。比重越高，说明地产投资依赖程度越严重。中国房地产报记者独家统计发现，从房地产投资额占GDP比重来看，全国31个省份（市、区）中，海南省的这一数值达到44.2%，排在其后的有宁夏、重庆、安徽、贵州、云南、北京、四川、福建、浙江，该比值均超过16%。而这几个省份（市、区）2016年GDP增速均跑赢全国。

　　分城市来看，在中国房地产报记者统计的30个典型城市GDP对地产投资依赖度排名中，三亚房地产投资额占GDP比重高达86.21%，其后分别是海口、郑州、西安、贵阳、珠海、福州、杭州、惠州、成都、合肥、重庆、武汉、厦门，该比值均超过20%。

　　不得不承认，房地产仍然是当前中国GDP增长的重要支柱。“经济运行对房地产和基建投资的依赖度仍然较大。民间投资活力不足，部分领域瓶颈仍未打破，制约增长潜力发挥，稳增长与防泡沫之间的平衡更富有挑战性。”央行在2016年底发布的一份报告指出。

　　由此产生的一个恶性循环是，如果投资依赖度不能主动下调，则中国经济转型就非常困难。而且，在这种情况下，货币超发是必然的。而货币超发的结果，大部分资金或明或暗流入房地产领域，进而房价暴涨，再度助涨地方经济对房地产开发投资“热情”的依赖。

　　2017年，随着热点城市房地产调控的升级，这些热点城市房地产对经济的贡献率亦可能会下降。

　　房地产税草案完成

　　除了热议的北京、上海楼盘外，曾经被认为是降低房价的“利器”房产税再次进入人们的视野。一时间，不少人开始着急了，2017年楼市难道要变天了？

　　据《中国经济周刊》2月28日报道称，中国财税法学研究会会长刘剑文在表示，房地产税法草案已经完成，最快有可能2017年提交全国人大常委会审议。

　　在全国范围内出台并征收房地产税的呼声由来已久，很多人坚信：政府开刀征税那天，便是炒房客、房姐房叔们末日来临之时，涨上天的房价就一定能降下来。

　　国际货币组织IMF调用了美国51个州和77个大都市统计区的数据进行回归分析，房地产税对房价的影响，结果发现：

　　房地产税的增加可以有效降低房地产价格的波动性，房地产税率每增加0.5%就可以把房地产价格波动性降低 0.5-5.5%，而且这个量化关系非常稳定，哪怕是地区不同，监管法规不同，房地产价格波动性计算方式不同。而且从量化分析上来看，增加房地产税可以显著地降低房地产交易当中的杠杆率。

既然“房地产税”的这么厉害， 房地产税就真能降房价吗？

　　新锐财经主笔钱哥认为即便“房地产税”出台，房价很可能还会坚挺如故，甚至还会闻风上涨，主要原因有四：

　　1、国内货币超发严重

　　因为钞票印得太多，国内却极度缺乏有效投资渠道，楼市就成了吸纳天量资金的蓄水池。

　　2、中国城市化运动远未结束

　　人口涌入城市催生巨量住房需求，由于政府故意限制城市土地供应，导致楼市供小于求，市场的火爆将房产价格一次次推向顶峰。

　　3、政府严重依赖土地财政

　　为了为地方公共服务融资，地方政府只能通过限制土地供给，提高土地拍卖价格，靠卖地来获得资金。

　　4、国内外经验

　　韩国，也曾因房价飞涨，政府对持有多套房的家庭征收重税，但房价却在短暂观望后，继续保持上行。

当然也有认为房地产税能把房价降下来。比如全国人大财经委副主任尹中卿接受官媒采访时表示，

“

房地产税降房价是毫无疑问的。”