四川遂宁广利工业发展特定2024年资产拍卖城投债定融(遂宁广利公司)
春节后的北京暴涨引发了“京式调控”,有别于上海的循序渐进的刹车方式,北京这是“激情刹车”,速度与激情大片连连闪映。
一大波不甘人后的二三四线城市,甚至还有贫困县,也纷纷加强调控向中央表态。
一时间,民众哗然,各种说法应运而生,什么关门打狗呀,什么围猎中产阶级呀,透着手机屏幕都能看到满腔仇恨,所以,房子根本不是有没有住房的问题,是财富分化的问题。
我们回顾过2010-2015年的调控之路,可以看到调控时紧时松,并没有一贯到底。
这一次呢?
我觉得这次会有分化,北上深应该不会再放松了,为什么?第一因为它们没有多少新增土地了,北京上海已经定了总体建设用地规模,深圳是本身就没有地;第二是因为它们经济税收都不错,不依靠土地财政。
既不卖地,又不缺钱,为何还要放松调控呀?没有动力也没有动机呀。
其余的城市呢?猜心思是最难的,我们通过它们的债务财务状况去揣测一下地方ZF的想法吧,仅作参考。城投债余额是2016年数据,公共财政收入是2015年数据:
看得出来,重庆天津湖南江苏是第一梯队,城投债都比较高。其中,天津和江苏的中心城市土地比较贵,而且人均建筑面积也都在30平米左右,随着人口继续增加,天津和江苏应该可以通过卖地缓解债务;重庆湖南土地比较便宜,尤其是重庆人均居住面积已经45平米,恐怕是比较麻烦的。
福建安徽四川陕西江西湖北浙江,在第二梯队,这些省份都是主要城市具有卖地能力,恐怕这些主要城市还得走到卖地这条大道上。
北京具有独特性,我觉得北京这次商住限购,既不是为了赶人,也不是为了控制房价,而是为了不让资金流入商住,从而保证二手住宅的成交量,同志们的切身利益都在二手住宅里,不会真打死的,也不符合党的调控本意。
河南估计是因为地方ZF比较保守,没有搞那么疯狂的城投债;山东看起来还可以,其实,山东两个主要城市,济南和青岛都属于卖地比较有节制的城市。
黑龙江山西吉林这几个估计是城投债发不出去,是被动的吧。
上海广东是优等生,因此,上海广州深圳没有债务压力,无需卖地还钱,它们真没动力放松调控呀。
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