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又一老牌房企宣布***

12月5日，德信中国控股有限公司(简称“德信中国”)发布公告称，旗下2022年12月票据已于12月3日到期，该票据自联交所退市。

公告显示，上述票据为德信中国旗下唯一存续美元债“2022年12月到期9.95%优先票据”。该票据于12月3日到期，存续金额为3.483亿美元，最低接纳金额为3.1347亿美元。

德信中国表示，2022年12月票据所有未偿付本金额及其应计未付利息，已于12月3日到期日到期并应支付。由于到期日为非营业日， 根据2022年12月票据的条款，付款到期日为12月5日，故公司尚未支付未偿付本金3.483亿美元及其利息，但目前交换要约正在进行中。此外，上述情况不会对集团的业务运营产生任何潜在重大影响。

此前，11月18日，德信中国曾发布公告称，对旗下2022年12月票据进行交换要约。11月30日，德信中国再次调整上述美元债交换要约条款。其发布公告称，将修订应计利息的付款时间，提早支付有关应计利息。

上述美元债的部分债权人认为德信中国诚意不足，对展期条件表示反对。这部分债权人持有的债券比例超过25%，如果这部分债权人不同意，德信中国将很难达成这次交换要约。

知名浙系房企

德信是一家老牌浙系房企，与中梁、祥生和佳源并称“浙系房企四小龙”。公司1995年起家于浙江省湖州市德清县，2005年总部搬至杭州，2019年香港上市，以合作开发项目闻名于业内。

创始人胡一平持有公司68.19%%股份，系实际控制人。

资料显示，1995年，胡一平离开体制，在三个独立投资者的支持下，创立了德信中国的前身德信地产，从此进入房地产行业。

德信地产创立之初，主要在德清县当地开展房地产项目，壮大后才逐步发展到湖州市。

2005年基础打牢后，德信地产将总部迁到杭州，扩展省外业务，慢慢布局全国，并将主要业务拓展至物业开发、建筑服务、酒店运营及物业租赁。2019年2月26日，登陆香港交易所主板上市。

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不止江浙地区股份，全国房企债务问题都很严重。

1、11月22日，中梁控股发布公告称，公司收到一份清盘呈请。

据公告披露，11月21日，中国建设银行（亚洲）股份有限公司受托，就中梁控股本金额为1865万美元（另加应计而未付利息）尚未偿还的2022年5月到期8.5%优先票据（简称“2022年5月票据”），向香港特别行政区高等法院提交一份针对中梁控股的清盘呈请。

中梁控股集团表示，将征询法律意见，并采取一切必要行动保护其合法权利。

此外，中梁控股集团将寻求法律措施以坚决反对呈请，董事会认为呈请并不代表其他持份者利益，并可能损害公司的价值，可能导致公司其他债权人要求加速还款。

截至11月22日，中梁控股集团的境外债务（包括境外优先票据和私募贷款）未偿还本金合计约11.8亿美元，呈请所涉及本金金额占集团境外债务约1.6%。

2、11月1日，金科地产集团股份有限公司公告称， “20金科地产MTN001”应于2022年10月30日分期兑付本金0.5亿元及该部分本金自2022年7月30日至2022年10月30日期间对应利息。本公司未能按期足额兑付上述本息。

意思就是说，10月底一笔5000万的债务本金和利息又没还上。

这次应该10月底兑付的0.5亿元本金，本来就是展期一年才支付的，奈何如今的囊中羞涩的金科，连这区区5000万都拿不出来。

今年前三季度，金科股份的营业收入为434.14亿元，同比减少31.83%； 归上市公司股东的利润为-42.83亿元，同比减少194.61%，其中第三季度就贡献了-28.46亿元； 归上市公司股东净利润扣除损益后的利润为-45.57亿元，同比减少231.5%，光第三季度的数值就为-27.31亿元。

由此可见，金科前三季度的亏损程度在逐渐加剧。

3、11月13日，广州老牌房企之一粤泰股份的一份公告引发关注。

控股股东粤泰控股等五公司的破产管理人于前一日公告了相关方财产调查报告、阶段性工作报告及 《城启集团、粤泰控股等五家破产企业公开预招募重整投资人公告》等，管理人拟面向社会公开预招募意向投资人。

1979年成立的粤泰股份，原来名叫东华实业，作为粤系老牌房企，粤泰 早在2001年便已经上市， 市值曾经 超200亿， 其背后老板杨树坪，更有地产教父之称。当年的实力一度媲美于保利、富力等知名房企。

但是后来，由于公司管理不善、经营业绩下滑等原因，早已被踢出房地产公司的第一梯队。

结 语

其实房地产行业真的是一个技术活，早期一批依靠市场赚钱的房企倒下了也是必然的，没有一点真功夫未来房企想要走的更远，几乎是不太可能的事情。

2022年将会是地产行业最终的分水岭，裸泳的房企老板们，终结还是会为激进付出代价，具备综合运营软实力的房企最终穿越周期。

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