2023林州城投债权1号、2号(林州城投集团董事长)

实时推送 2023年06月26日 11:15 87 sstk

苏堤北路A地块（5月25日）和云龙区的新元大道西AB地块（5月22日）、新元大道西C地块（5月25日）是近期刚上的三个地块，此次挂牌出让的3幅宅地，出让总面积约6.60万方，起拍总价达11.83亿元，3幅地块均设置了限高以及不高于15%的溢价上限。

NO.1徐州挂地情况

相较于徐州上批次土地出让情况，本次挂牌出现了几个变化：

一，挂牌量、供应量均减少

从挂牌量看，相比于上批次四幅涉宅地块，本次挂地数量减少了一幅；从供应规模看，上批次地块出让总面积约20.6万㎡，本次三幅涉宅地块出让总面积仅约6.60万㎡，降幅达67.96%。

徐州供地节奏进一步放缓，土拍正朝着更加精细化、稳健化的方向发展，无论是挂牌数量还是供应规模上来看。

二，供地区域较为平均，地块素质偏高从各区供地数量看，近两次供地共计挂出七幅涉宅地块，鼓楼区两幅地块（苏堤北路A地块、新二中东地块），泉山区1幅地块（原二毛厂地块），淮海国港务区两幅地块（时代大道南A地块、B地块），云龙区两幅地块（新元大道西AB地块、C地块）。从地块分布来看，近两次供地的区域分布和挂地数量都较为平均；从供地质量来看，核心区域地块占比较高，鼓楼区、泉山区、云龙区这两次拿出的地块都属于区域内配套较为成熟地段，周边新楼盘项目较多，竞争激烈。

三，小高层入市为竞争激烈首选

两次挂地共7幅地块中，除了原二毛厂地块B区限高30米和苏堤北路A地块限高36米以外，其他地块限高均为54米。原二毛厂地块B区和苏堤北路A地块，后期大概率会打造低密洋房住区；其余地块大概率基本都是建设18层以下的小高层产品为主。从目前供地情况来看，未来小高层产品集中入市，产品同质化严重，也从一定程度上敦促房企进一步拔高住宅品质，提升产品竞争力。

NO.2优质地块解析

一，苏堤北路A地块

地块位置：铜沛路北、永业世纪花园西出让面积：13289.7㎡土地用途：城镇住宅限高：36米容积率：1.11 - 1.30起拍楼面价：7756.15元/㎡上限楼面价：8913.8元/㎡

建设要求：地块溢价率不高于15%，总价不超过1.54亿元，达到最高限价后，仍有两家及以上企业参与竞买，终止竞价，采取摇号方式确定最终受让人。

竞得人除满足地块自身配建的社区用房外，需另建设计容建筑面积不低于500㎡的社区用房，须与住宅同步规划设计、同步竣工交付，建成后无偿移交鼓楼区政府。

苏堤北路A地块规划条件附图

在2023年3月11日，鼓楼区住建局举办房展会，一口气推介21宗地块，其中包括15块涉宅地块，此次挂牌出让的苏堤北路A地块也在内。苏堤北路A地块位于徐州市中心的板块，作为徐州老城比较核心区域，这里寸土寸金，因此地块面积较小，出让面积仅约1.33万㎡。地块北边是陇海铁路，周边是永业世纪花园、畔苑小区、金贸小区等成熟老小区，居住氛围浓厚；地块距离地铁1号线苏堤路站直线距离仅1公里左右，一路之隔就是苏堤路小学，旁边还有第二十二中学。

2023林州城投债权1号、2号(林州城投集团董事长)

地块周边2公里范围内，有苏宁广场、金地商都、德基广场等优越的商业资源，生活各项配套十分齐全。

目前地块周边有两个楼盘在售，绿城诚园精装均价1.8-1.9万/㎡、天辰精装均价2.5万/㎡。

二，新元大道西AB地块、新元大道西C地块

新元大道西AB地块地块位置：新元大道西、新安路北出让面积：33011.4㎡土地用途：城镇住宅限高：54米容积率：1.93-2.14起拍楼面价：8889.59元/㎡上限楼面价：10220.2元/㎡

建设条件：地块溢价率不高于15%，总价不超过7.22亿元，达到最高限价后，仍有两家及以上企业参与竞买，终止竞价，采取摇号方式确定最终受让人。

A 区须由竞得人按要求无偿配建社区综合服务中心，须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后移交云龙区政府。

新元大道西AB地块规划条件附图

新元大道西C地块地块位置：新元大道西、新安路北出让面积：19649㎡土地用途：城镇住宅限高：54米容积率：2.0-2.2起拍楼面价：9739.1元/㎡上限楼面价：11196.5元/㎡建设条件：地块溢价率不高于 15%，总价不超过4.84亿元，达到最高限价后，仍有两家及以上企业参与竞买，终止竞价，采取摇号方式确定最终受让人。

新元大道西C地块规划条件附图

两幅地块相邻，靠近主干道新元大道，地块与地铁2号线新元大道站直线距离仅约500米，同时地块附近还规划有地铁5号线，交通出行便捷。

教育资源方面，地块东侧一路之隔是镜泊路九年一贯制学校；美的广场就在地块北侧，咫尺可达；地块西侧直线距离约1公里左右是徐州市人民政府所在地和徐州大龙湖风景区；地块南侧直线距离约500米是徐州工程学院。可以说，以地块为中心点，1公里为半径，画一个圆圈，范围内几乎涵盖了学校、生态、商业、地铁站等一系列配套，周边发展十分醇熟。

整体来说，徐州的土拍土地质量一直在上升，但是参与房企却在减少，在未来来看整体的发展还是趋于下降的，好的位置更期待能有更有实力的房企来提升整个城市的形象，希望5月份的房产市场可以通过五一的小长假有多提升。

文章来源：克而瑞苏北

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