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国企+央企信托-重庆沙坪坝非标(重庆沙坪坝有哪些国企单位)

实时推送 2023年05月26日 15:57 43 sstk
政信理财顾问

　　12月30日上午，重庆市四届人大常委会第三十二次会议上，审议表决，接受黄奇帆辞去重庆市人民ZF市长职务的请求。在黄主政期间，重庆在保持GDP大规模增长的情况下保持了低房价，被称为中国房价泡沫中的一股“清流”。真实原因如何呢？

国企+央企信托-重庆沙坪坝非标(重庆沙坪坝有哪些国企单位)

　　

　　作者：加西亚三世

　　跟重庆资深开发商聊了聊，他说“重庆经验”其实很简单。

　　外界评价的“重庆模式“，从经济上来说，就是ZF主导的市场经济，其经济主要由两部分来主导，一是强势的ZF，ZF通过“八大投”（重庆的八家ZF投资集团）主导经济，进行包括土地收储和大规模的城市开发，基本建设、高速公路、机场、桥梁、码头、水务、燃气、金融等行业投资，然后是大规模引入外资，包括惠普、富士康、新加坡淡马锡、凯德等，通过大规模引入外资电子、汽车、医药等行业投资，形成西部的新兴产业的重镇，以“国资+外资”主导经济，再“放开市场竞争行业的民营准入”的模式。然后， ZF通过卖地和国企的收入掌握大量资金，凭借手里花不完的钱，大盖公租房，大搞基本建设。

　　从房地产领域来说，“重庆模式”被认为是在保持GDP大规模增长的情况下保持了低房价，是中国房价泡沫中的一股“清流”。

　　对“重庆模式”我研究不深，仅把在重庆跟资深开发商聊的“重庆为什么行”的内容列出来，供大家参考：

　　先说”重庆房价为什么那么低“的原因：

　　1、重庆1997年直辖， 中央给了比原市区大七八倍的土地指标，这是很多城市没有的。

　　2、1998年-2002年期间，正处在土地白菜价时间段，这时候重庆直辖， 市ZF组建八大投资集团，以白菜价一口气储备了足够开发到2020年的地。

　　再加上 ，重庆恰好成为“城乡统筹试验区”， 黄奇帆因此在重庆推行了有相当突破性的“地票”制度，把偏远农村的宅基地、集体非农业用地置换成重庆主城区的土地指标（这种置换的“级差”地价堪称暴利，因为置换的土地是同等面积的，而边远农村的土地是不值钱的，只需要给少量的补偿，然后市ZF手里就有大量的主城土地指标，可以卖大价钱）。

　　然后赶上大规模印钞期，钱不缺，资本疯狂寻找土地和项目，重庆市ZF发了一笔横财， 手里有钱，就能够办大事。比如，公租房，别的城市都是意思意思，重庆不一样，真的大规模盖，据统计十年来盖了60多万套。这是什么概念？重庆的底层民众，包括外来农民工、刚毕业大学生，只要你申请，就能够随便申请到。这些公租房，租金很低，而且住了三五年之后，还可以买下来。这么多公租房，房价还能怎么涨？

　　另一方面，重庆市ZF手里已经储备了大量土地，很容易掌握供应和开发的节奏，控制房价是可以做到的。

　　说白了，就是赶上了中国大印钞的大周期，而这个大周期恰好跟重庆直辖之后的大规模城市扩张对上了节拍。

　　3、赶上21世纪初大跨度桥梁和隧道技术的进步，重庆解决了大山的阻隔问题，市区因此扩展到江北、渝北、九龙坡、大渡口、巴南、北碚等区域。薄督和黄总，把重庆二环内的工厂全部迁走，空出来大量土地进行开发。主城区建成区面积从2002年到2016年，从大概两三百平方公里，扩展到了现在的1500平方公里。这么大面积的土地开发出来，这么多房子建起来，重庆主城市区人口也仅仅从500多万增加到不到1000万。房价怎么涨得起来？

　　再说说，重庆GDP增长领跑+“社会和谐”的“重庆模式”。

　　1、重庆在从直辖以来近20年处于城市大规模扩张期，城市基建和房地产建设会带来GDP数字的增长。

　　2、泊黄分别是大连奇迹和上海浦东奇迹的主官，这两人来到重庆，把大连和浦东的经验带过来。也通过这两人的比较强的“人脉”关系，拉来了大批来自北京和上海的央企和大国企的投资，拉来了大批500强外资企业的进入投资。也拉来了各部委的各种“项目”落地在重庆。中央也对重庆给予了很多倾斜，比如给重庆定位于国家中心城市，中国和新加坡的国家合作项目也落地重庆，渝新欧铁路的开通也得到了中央的支持。这些，都会带来GDP的增长。

　　3、正如之前说的，ZF通过在1998-2002年土地价格低潮期储备了大量土地，在高潮期放出，赚了一大笔横财；通过“地票”制度，也赚了一大笔土地差价。然后通过“八大投”，ZF在垄断行业的投资赚了很多钱。重庆市ZF的确手里有钱了。用这笔钱搞了一些收买民心的事情，如公租房、农民的社保等，而且有钱大搞城市建设，架桥修路，修建轻轨，让重庆城市面貌发生了巨大变化。而黄市长的民望也挺高。

　　这大概就是跟重庆资深开发商聊的“重庆模式”的内容。

　　对此的评价是： 重庆模式有些类似新加坡，ZF主导经济，以国有投资集团来主导经济，掌握“国民经济命脉”，同时大规模引入外资，在消费品生产和服务这些领域放开市场竞争。 又有些类似于香港，ZF一手垄断土地，以土地的收入来执行ZF的意志。我想，这也是“中国模式”的微缩版。

　　重庆的运气是ZF大规模收储土地的时候，恰逢土地价格很低的时候，ZF发了大财。也赶上中国大通胀的周期，资本过剩，因此手里的土地变成了钞票。就像香港特区ZF，手里有了土地，做很多事情都有底气。

　　只不过， 这种模式到底能持续多久？ZF主导的大规模城市建设和投资，其在上升和泡沫期，是看不出无效的。但，一旦货币泡沫破灭，潮退了，那些ZF主导的高端大气的项目，恐怕就要露出底来。到时候，重庆大规模投资和巨量GDP，重庆光鲜的外表还能继续光鲜下去吗？

　　更何况，GDP不等于真实的经济增长，更不等于人们的真实收入的增长。重庆市民的收入是多少，大家也都看得到。重庆的GDP后面真正能够持续发展的企业到底有多少？谁能数出来，重庆到底出了哪些在全国有竞争力的企业？

　　一点浅见，仅供参考。

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