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央企信托-德州齐河城投债(齐河城投集团总经理)

实时推送 2023年05月13日 19:05 34 sstk
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本文作者：哥们买房

发稿平台| 哥们买房

临近315，每到这时候，开发商们都要接受来自消费者的检验。产品好不好，交付质量说了算。

近日，《哥们买房》注意到多位买房人反馈：自己掏空6个钱包买的房子好不容易交付了，但是质量却一言难尽，这里面不仅有央企楼盘，也有标榜自己是板块改善标杆的总价500多万的项目。

在某社交平台上有业主发布了一组视频，拿房后他迫不及待请了验房师来验房，结果令人大跌眼镜：家里墙面多处空鼓、门边破损、厨房下水管漏水，最可笑的是卫生间的坐便器尺寸过大导致厕所门关不上......

令人意想不到的是，这家楼盘却是由央企保利打造，位于江北新区六合开发区地铁站附近，楼盘名为保利观棠和府。“当初之所以选择这家楼盘，就是看中了央企这块牌子，大家都讲国央企是最靠谱的，现在看来真是失望”该业主气愤道。

还有业主表示“从进门开始全是毛病，门异响，墙开裂，空鼓，地砖断裂，门变形...验下来有四五十处要修的”。

保利观棠和府由23栋18-27F高层组成，共计2565户，主力户型为75-120㎡，主打刚需刚改。2020年5月初首开，目前已经推出了17栋楼共1860套房源。

目前项目最新销许均价约18600元/㎡，但楼盘销售通常会给到优惠，实际成交均价约在1.3-1.4万元/㎡（具体以案场销售口径为准）。根据南京网上房地产显示，近3年的时间里项目卖出了近6成。楼盘也从原先的期房逐渐卖成了现房。

保利观棠和府2020年上市之初，打出“六合首例精奢美宅 比肩河西豪奢标准”的标语（目前该标语疑似已经撤下），但实际上项目连基础的三大件中的中央空调都没有，只是普通的柜机+挂机的配置。通常来讲刚需楼盘没有地暖较为常见，但是没有中央空调的还是相当少见。

此外，业主还表示小区之前宣传的“彩虹跑道”，实际上色彩相对单一；地面满布停车位；绿化也没有原来宣传的好，已经有部分绿植开始秃了。

楼盘刚交付两个多月，墙面就已经能明显能看出凹凸不平的鼓包；

楼梯间内墙面污损，楼梯只有低楼层用的是地砖，3楼以上部分全部是“水泥地”

保利作为开发商和后期服务的物业，对于已经交付的单元门入户大厅也没有做好成品保护义务，导致在近期的装修中，单元门的瓷砖墙面有多处破损。

央企信托-德州齐河城投债(齐河城投集团总经理)

就在近日，《哥们买房》还在中介处得知消息，楼盘推出特价房：75㎡的总价百万不到，89㎡总价仅需110万出头，额外还有优惠。

有早期买房的业主表示“我这房子刚拿到手就亏了几十万，这样也就认了，关键这房子质量真的说不过去。”不过据《哥们买房》了解，目前开发商保利方面对于业主提出来的装修问题正在对接维修整改。

对于以上业主反馈的有关保利观棠和府交付的种种情况，《哥们买房》第一时间联系保利南京公司品牌对接人进行确认，但是直至发稿前，电话始终无法接通。

去年315期间，《哥们买房》曾报道过南京新玄武板块楼盘紫金悦峯的建设情况，楼盘还没交付，业主就开始投诉开发商降标减配，要求其整改。

紫金悦峯是北京电子城在南京打造的首个项目，分ABC三个地块建设11栋10-26层住宅，共973套房，户型面积约81-143㎡。DE地块为商办混合用地。

去年底项目迎来第二次交付，位于B地块6-9号楼。开发商在官方稿件中称“电子城高科以实力刷新南京人居生活的新高度”

然而在人民网留言板上，却有业主反映：

1、销售说阳台净宽1.5米，只有1.2米；

2、用料极差，阳台玻璃没有3C标志，地板一踩就凹下去，入户门都摇晃，消防栓跟管道露在外面，楼梯全是毛水泥；

3、地下室做储藏间，路边全是管道和阀门，头顶上的管道也很低，走路的话都不敢站直腰；

4、电动车坡太窄，很难推下去，大门设置太矮，很容易碰到头......

去年5月，紫金悦峯首次交付C地块1-4栋洋房，户型建面约87、121、133㎡。有不少业主反映，房子存在质量问题，最严重的一户多达二十余处，其中漏水最为普遍，并且交付后“漏水四个月没修好，期间被当仓库和公厕”，问题得不到处理。

C地块交付实景：

2021年5月，紫金悦峯首开235套房源，户型面积81-133㎡，精装均价43748-45860元/㎡，4成首付，吸引2800多组报名，综合中签率低至8.4%！很多业主拿到房后都难以置信“总价500多万买的房子甚至连安置房都不如，交付质量是一次不如一次。”

有人说在市场这么艰难的情况下，还能够拿到房子、不烂尾就已经不错了，但是作为买房人真金白银掏出去的钱，就应该得到尊重，保交付不是终点，保品质才是最终的目的。

当前市场确实回暖了，但是2023年市场也将面临着更加严峻的优胜略汰，不管你是央企还是国企亦或是多么厉害的上市公司，如果对老百姓掏空一辈子积蓄购买的房子以糊弄的态度对待，这样的开发企业迟早也要被市场所淘汰。毕竟何时，品质都是立足的根本。

END

2023年南京热门楼盘：

华发·四季雅筑丨金基皓樾丨星叶栖悦湾丨金基璟樾府丨泷悦雅颂丨南钢三金睿境丨万科朗拾丨深业南湾上府丨颐和四季府丨长江悦府丨龙湖天璞

2023年南京期待新盘：

绿城凤栖潮鸣丨金基璞悦隽园丨高科紫星堂丨高科紫尧星院丨龙湖天曜二期丨银城林泉高致丨润悦府丨中垠瑧悦府

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