中国央企信托-707号一线广州黄浦区集合信托计划(广州 信托)

　　影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展水平、银行利息率、居民收入变动情况、居民的居住水平和居住结构情况等。两千多年前，诸子百家中对经济问题相当有见地的孟子曾有如下言论：“为国者，不患寡而患不均”，“盖均无贫”。

　　相信大家都看过《蜗居》，《蜗居》上映，引无数关注。这是一部非常残酷和现实的电视剧，将官员的奢华，开发商的贪婪，底层穷苦百姓的辛酸真实的表现出来。“房奴”可能难以坚持将这部电视剧看完，太多的情景就是他们生活的再现。为在城市拥有自己的小窝，他们拿以后数十年的幸福相交换。

　　他们大多拥有高等教育的背景，为了维护自己一贯以来优秀的荣耀，宁愿选择在一线城市，直面惨淡人生。他们大多出身平凡，在找工作“拼爹”的时代不算意外的败下阵来。

　　他们却又从不言弃，面对不可思议并且还在飞涨的房价，他们无可奈何，偶尔抱怨却仍努力工作——攒够首付，然后按揭。

　　他们认为房价下跌是一个伪命题，更坚信中国人民大学经济研究所等机构发布的《中国宏观经济分析与预测报告》纯属谎言。“房市将持续坚挺！”他们始终坚信。

　　现实果真如此黯淡？房价将成为“普通民众”心头永远的痛？

　　我反对！

　　中国房地产泡沫必将破灭！

　　影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展水平、银行利息率、居民收入变动情况、居民的居住水平和居住结构情况等。中国人民大学报告认为，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。

　　反对者则认为，从历次调控的效果及后市表现来看，国内强大的刚性购房需求的长期存在，房市产销两旺的格局难以短期内难以改变。与此同时，由于我国众多领域尚未对庞大民间资本开放，很多资本占有者只能投资目前仍相当火热楼市，“炒房客”的大量存在将进一步推高房地产价格。这两点因素决定了一段时间内房价上涨的势头很难被抑制。

　　在我看来，反对者论据看似十分有力，实则漏洞百出。

　　其一，国内刚性购房需求真的可以持续吗？一间属于自己的房子在传统中国人看来是家的象征，这也是诸多新人在结婚时都会选择按揭买房，不惜放弃人生幸福的原因所在。在很多人眼中，没有房的婚姻如同失却灵魂的人，难免沦为行尸走肉。

　　不少经济学家有这样一种观点，“丈母娘”是房价上涨的重要推手。她们对房子的执着令人惊讶，压迫女婿买房被她们当作自身职责。 如果上述观点毫无瑕疵，“房价坚挺说”就该成立了。

　　可惜，该分析有一个致命缺陷：将“有意愿买房”同“有能力买房”等同。

　　改革开放三十年来，我国经济取得了重大成就，但这是将GDP增长作为最重要指标得出的结论。两千多年前，诸子百家中对经济问题相当有见地的孟子曾有如下言论：“为国者，不患寡而患不均”，“盖均无贫”。改革开放的重大成就绝不能被抹杀，但出现的问题也必须正视。贫富差距问

　　题逐渐显现。尤其在近十年，贫富悬殊现象令人咋舌。

　　一个问题出现了：大量财富向少数人身上聚集，而身为劳动群众的大多数人近十年的幸福感却没有丝毫上升。胡润财富榜显示，中国资产过亿人士为5.5万人。

　　与此同时，中国国有大中型企业，尤其是掌握国民经济命脉的垄断央企发展迅速。中石油作为我国最大的垄断企业，依靠石油贸易赚取大量利润，市值不可思议的名列世界五百强榜首。管中窥豹，大企业极大地推动了财富的聚集。

　　马克思主义政治经济学科学指出，资本积累将促进资本有机构成的提高。大量资本被用来更新技术设备，提高劳动生产率，不可避免的使社会生产对劳动力的需求减少，大量劳动者面临失去工作岗位的危险。在金融危机的背景下，我国政府抛出四万亿财政刺激计划，旨在扩大内需，提振经济。但当“四万亿投资”的噱头被市场把玩殆尽过后，我们不难发现，我国内需仍旧疲软。并非普通民众没有大量消费，提高生活水平的诉求，只是可支配收入不足。

　　回到房价上来，在医疗费用居高不下，教育投资不断上涨，生活消费芝麻开花节节高的情况下，城镇普通家庭在子女结婚之时，又能有多少资金可用来购房？

　　话说回来，千方百计凑齐首付也许算不上不可能事件，可惜那还只是首付。当市场对劳动力的需求增长乏力之时，有多少人能找到称心如意的工作，进而承受高额月供呢？

　　没有婚姻，心可能难以安定于事业；没有房，婚姻就是天方夜谭。没有房子的庇护，幸福感就会锐减，大批追求个人与家庭幸福的80、90后自然会逃离“北上广”，如此一来，一线城市房地产需求就无法持续保持高位。纵使有国际热钱疯狂涌入，企图托市，也难以阻挡房市最后的崩盘。

　　以上观点是奠定在年轻人积极寻求买房基础之上的。但我们必须看到，西方社会很多人已经放弃了购房需求，而是选择终生租房。且不去讨论这种做法是否正确，但越来越受西方思想影响的一部分80、90后年轻人难免会选择这种生活方式。如此一来，“购房刚需”必难持续。

　　其二，广大民间资本真的足以左右楼市？民间资本只能进入楼市？

　　我国经济目前有一个重大问题：国富民穷。民间资本（太子党依靠权力搜刮的民财不包括在内）同国有大型企业掌握的海量资本相比，实在少得可怜。它们并不足以同央企竞争，不足以左右楼市。当楼市调控风起，炒房客纷纷退市便是明证。

　　而从马克思主义政治经济学“资本积累规律”看，民间资本必然会进入企业，促进资本有机构成的提高，进而进一步降低对劳动力的需求。而我国政府现在也在逐步开放多个领域，允许民间资本的进入。民间资本受到引导，未必会更多地进入房地产行业，而会寻求进入国家支持的其他领域。

　　同时，资本积累将会促进经济的增长。房地产企业看到经济增长数据的精彩，会扩大生产，谋求更多利润，而这将不可避免地造成生产的无限扩大。目前“地王”的相继出现便是明证。欢迎关注公众号毛小兰

　　国内刚需无法持续，房屋供应量却仍在不断增加，空房率将持续走高，房地产泡沫必将破灭。当然，有着强大调控能力的中国政府不会坐视楼市崩盘，但可以肯定的是，房价必然走低。

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