西安西咸泾河政信1号项目(西咸新区泾河新城政务服务中心西区)

　　在政府的大力投资“西咸一体化”的际遇，加之离土门、三桥两大商圈的距离适宜，周边的配套较为齐全，交通发达，出行便利，制药厂居住圈吸引了一批开发商来此开发建设，也使得该居住圈备受到购房者的关注。西安房地产信息网根据中国住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比系统评定得出，梧桐年华项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图为四星半级。

　　一、项目性价比分项指标

　　全市排名：第43名

　　城区排名：第7名

　　综合指标

　　综合性价比 ★★★★☆(7.70分)

　　分项指标

　　品牌实力 ★★★(55.15分)

　　地段配套 ★★☆(48.4分)

　　外部景观 ★★(36分)

　　社区规划 ★★★(44.25分)

　　社区配套 ★★☆(36.74分)

　　项目亮点： 教育楼盘 五证齐全 市公积金 省公积金 2017年交房

　　二、项目性价比优缺点分析

　　该项目有以下性价比优势：

　　1、价格适中，适合刚需购房者购买;

　　2、门口有公交经过出行方便，1.3公里左右有地铁1号线;

　　3、项目为陕西石羊集团开发，拥有二级开发资质，开发经验丰富;

　　缺点：目前周边配套有待提升。

　　三、项目销售动态

　　梧年华目前主推1、2、3号楼房源，所有房源均可交5000享95折，按时签约98折优惠。其中，1号楼户型面积为95㎡两室和127㎡三室，参考均价5100元/㎡;2号楼户型面积为105㎡和122㎡三室，参考均价5100元/㎡。3号楼户型面积为103㎡和116㎡，参考均价5200元/㎡。目前3号楼已经封顶，2017年5月份交房;1、2号楼施工至地上7层左右，预计2017年12月份交房。项目支持公积金，公积金和商贷最低均可20%首付。

　　四、置业成本分析

　　面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 首付比例(%) 贷款年限 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)

　　103 5200 54 11 2 67 11 20 10 43 4539.83 14

　　103 5200 54 11 2 67 11 20 20 43 2814.11 8

　　103 5200 54 11 2 67 11 20 30 43 2282.12 7

　　（以贷款年利率4.9%，贷款年限分别为10年，20年，30年为例，建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例；购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。）

　　置业顾问：赵力 电话/微信：13700234417