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成都花园水城城乡建设资产债权收益权(六)24个月

实时推送 2021年08月03日 21:11 139 sstk
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融资方为国资和金融局100%控股+主体评级AA+超低负债率+应收账款质押!
四川成都花园水城城乡建设资产债权收益权(六)』
项目要素:期限: 12/24月,自然季度付息,规模:2000万元
12个月:10万 8.1%;50万 8.4%;100万 8.9%;300万 9.1%
24个月:10万 8.4%;50万 8.7%;100万 9.1%;300万 9.4%
资金投向:补充发行人流动性需求及其项目投资。
融资主体:XXX园水城城乡建设投资有限责任公司
担保主体:xxxx垚建设投资有限责任公司
【风控措施】:
1、xxx鑫垚建设投资有限责任公司无限连带责任担保(国有资产监督管理和金融工作局100%控股,主体评级AA,负债率低于20%,无非标融资记录)总资产112.53.亿元;
2、应收质押:提供金堂县兴金开发建设投资有限责任公司(国有资产监督管理和金融工作局100%控股主体评级AA,债券评级AAA)86000万元元应收账款质押;
【区域介绍】:
成都是四川省省会, 1 9 9 3年被国 务 院 确 定 为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通、通讯枢纽。金堂县作为成都市辐射带动川东北经济区的第一门户,金堂县是成都市实施“东进”战略、发展先进制造业的重要战场。
金堂县是成都市唯一有三个重点支持的产业集聚区。2 0 1 9年,金堂 县实现地区生产总值 4 4 0 . 4亿元,一般公共预算收入3 5 . 5 亿元。

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    投资领域:房地产
    投资期限:18个月
    产品规模(万)1000万
    预期年化收益率300及以上     7.6%

    付息方式:到期付息
    资金用途:
    信托计划总规模不超过151,520万元,其中1,515.2万元用于缴纳信保金,剩余150,000万元中,0元受让周洪波持有的标的公司100%股权,100万元用于实缴标的公司的注册资本,剩余资金进入标的公司的资本公积。
    还款来源:
    1、分红退出:信托存续期内,项目公司达到结转分红时点时,按照持股比例进行股权分红,根据项目运营和销售情况及股东形成有效合意,已分配部分可直接抵扣投资分红。
    2、模拟清算退出:模拟清算启动的条件:标的项目销售进度达到地上可售面积 85-90%或投资期满 15 个月(二者孰先)。
    风控措施:

    1、成都云璟层面:信托计划进入后,信托为有限责任公司100%持股股东,信托为标的公司唯一股东,不设董事会及股东会,设执行董事一名(项目经理,待定),成都云璟的所有章证照、经营决策及财务均由长安信托进行管理。

    2、SPV 层面:1)我司通过成都云璟向 SPV 委派一名董事,所有事项一致决(公司经营类事项不在公司章程体现,通过合作协议约定);2)印章、证照由我司及世茂方共同管理;

    3、项目公司层面:1)公司治理;2)成本管控;3)日常监督;4)资金监管。
    产品亮点:
    1、交易对手为全国前十强开发商,综合实力强、经营稳健;
    2、标的项目位于核心区域,配套齐全,投资价值高;
    3、项目监管措施完善。


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