天津广成投资2021年债权资产转让3号项目

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<天津广成投资2021年债权资产转让3号项目>
规模:  1亿
期限:  6/12个月；季度付息
收益率：30-50-100-300万（认购额）
2号 6 月：8.5%-8.8%-9.0%-9.3%
1号12月：9.0%-9.3%-9.5%-9.8%
资金用途：用于邦喜公路（津冀界—五龙山大道）改建工程项目及补充发行方流动资金。
还款来源：⒈融资方经营性收入；⒉担保方经营性收入；⒊应收账款处置。
融资主体：天津广成投xxxx限公司
担保主体：天津蓟州新xxxx资有限公司

风控措施一：
1、天津蓟州新xxxx资有限公司承担不可撤销的无限连带责任担保；
2、天津广成投xxxx限公司将对应天津广成宏盛基础设施投资有限公司足额的应收账款进行质押。

风控措施二：
1、本项目担保方由蓟县区国资委直接控股，资产庞大，主体评级 AA，且有多次债券发行经历，也是当地主要的平台公司之一，实力较强；
2、由天津XX施投资有限公司确认的应收账款合法真实有效，安全边际高；

项目亮点：项目区位优势显著+AA融资+AA担保+应收账款质押！

区域经济：
蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显著，2018 年实现地区生产总值 381 亿元，按可比口径增长 4.2%；一般公共预算收入 27.8 亿元，相比 2017 年增长 9.8%；发展前景向好，区域财政实力较强，增长稳定，区域经济发达。

CA信托-世茂地产昆明项目
产品期限:  18个月 付息方式: 季度付息；规模:  15亿
投资领域:  房地产，风控措施:  其他
预期收益: 100万 7.6%+
资金用途：

用于昆明双凤项目开发建设。

还款来源：

融资方经营收及项目回款。

风控措施：
1、成都云璟层面：信托计划进入后，信托为有限责任公司100%持股股东，信托为标的公司唯一股东，不设董事会及股东会，设执行董事一名（项目经理，待定），成都云璟的所有章证照、经营决策及财务均由长安信托进行管理。
2、SPV 层面：1）我司通过成都云璟向 SPV 委派一名董事，所有事项一致决（公司经营类事项不在公司章程体现，通过合作协议约定）；2）印章、证照由我司及世茂方共同管理；
3、项目公司层面：1）公司治理；2）成本管控；3）日常监督；4）资金监管。

产品亮点：
1、交易对手为全国前十强开发商,综合实力强、经营稳健； 2、标的项目位于核心区域,配套齐全,投资价值高； 3、项目监管措施完善。