央企信托-山东滕州集合资金信托计划
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⛱️《央企信托-山东滕州集合资金信托计划》
【风控措施】
【产品亮点】
产品期限:24个月
税后收益:100-300万 7.1%,300及以上 7.4%
付息方式:按季付息(每季度末月20日)
投资领域:基础建设
资金用途:用于受让新兴置业对贾庄项目(二期)的20%的资产收益权,信托资金最终用于偿还其股东滕州市城市建设综合开发公司的“16滕建01”债券。
1、保证担保一:滕州市城市建设综合开发有限公司(主体评级AA,总资产197.81亿)为山东新兴置业提供 无限责任连带担保。
2、保证担保二:山东滕建投资集团有限公司(主体评级AA,总资产123.51亿)为山东新兴置业提供无限责 任连带担保。
1、AA融资方:融资方实际控制人为滕州市国有资产管理局,业务具有一定的区域专营性,截止2020年6月末,公司资产总额为156.77亿元,主体长期信用等级AA,债券信用等级 AA。
2、AA担保方一:滕州城建的实际控制人为滕州市国有资产管理局,是滕州市重要的棚户区改造和基础设施建设主体,拥有30年的开发经验,具备房地产开发一级资质,截止2020年6月末,公司资产总额为197.81亿元,流动性强,2019 年末实现营业收入26.67亿元,主体长期信用等级AA,债项评级AA。
3、AA担保方二:山东滕投的实际控制人为滕州市国有资产管理局,负责市政府指令性城市基础设施项目的开发建设,截止 2020 年 6 月末,公司资产总额为123.51亿元,主体评级为AA,债项评级AA。
4、还款来源充足:项目未来回款合计为116564.9万元,能够覆盖本信托计划的本金及收益,担保方实力较强。
5、区位优势:山东滕州市,素有“九省通衢”之称,地理位置优越,“工匠祖师”鲁班故里。全国综合实力百强县市第26位,中国工业百强县。2019年,滕州市GDP748.35亿,一般公共财政预算收入68亿。综合财政实力较强。
【铭星5号天津蓟州新城】
AA主体融资+AA主体担保+双方为政府实际控制+应收账款质押!
产品规模: 1亿
投资期限: 12个月;季度付息
预期收益: 30万 8.3%;50万 8.8%;100万 9.0%
资金用途:用于天津市蓟州新城示范小城镇项目建设。
还款来源:1、融资方经营性收入;2、担保方经营性收入;3、应收账款处置。
融资方:天津蓟州新城建设投资有限公司
担保方:天津广成投资集团有限公司
风控措施:
1、天津广成投资集团有限公司提供无限连带责任担保;
2、蓟州区土地整理中心应收账款质押。
区域介绍:
蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点,区位优势显著,发展前景向好,地处京、津、唐、承四市之腹心,距北京88公里,距天津115公里,处于北京和天津经济圈的交汇点, 区位优势显著, 发展前景向好。
2018年实现地区生产总值381亿元,按可比口径增长4.2%;一般公共预算收入27.8亿元,相比2017年增长9.8%;全社会固定资产投资122亿元;居民人均可支配收入达到26488元,增长6%。区域财政实力较强,增长稳定,区域经济比较发达。
信托产品如何评估
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2021-05-31 144 央企信托-山东滕州集合资金信托计划
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